58安居客房产研究院:2022年6月海外地产房价地图

近年来,伴随国内居民收入的增长和理财观念的更新,在全球核心大城市配置房产成为不少投资者的选择。为给用户提供可靠的海外房产信息,了解海外地产趋势,同城、安居客近日发布了《海外地产房价地图》,全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、泰国、新加坡等海外地产热门国家房价数据。同时,同城、安居客还对各国热点城市的房价及变化趋势进行分析,给国内外用户置业提供参考。

随着美国的经济进一步复苏,美国所有房价中位数6月突破40万美金大关,高达407600美美金(约273万人民币),较去年同期大涨15%,月环比上涨1.42%处于上世纪80年代末以来的高位。

作为美国房价最高的大都会,旧金山以1,485,400美金(约996万人民币)的中位价,遥遥领先其他城市。据安居客海外房产统计,旧金山的房屋价格,约是整个加州的2倍、美国的4倍。洛杉矶紧随其后,房屋中位价为874,900美金(约587万人民币)。

分城市来看,美国8大主要城市,6月房屋销售总价走势出现了分化,环比涨跌不一。西雅图、波士顿、纽约、芝加哥等出现了回落,中位价分别为875,320美元(约586万人民币)、781,500美元(约523万人民币)、682,900美元(约458万人民币)和355,270美金(月238万人民币)。

安居客海外地产分析认为:自2021年底到现在,美国抵押贷款利率几乎翻了一番。利率的上升,加上高涨的房价,都正在挤压潜在的买家,并使一些最受欢迎大城市的住房市场的火热程度开始降温。

2022年6月,加拿大房价出现两年来的第二次下跌。加拿大所有房屋平均总价为839100加元(约436万人民币)。今年4月,加拿大全国房价出现了两年来的首次下跌,随后在6月继续下跌。

作为加拿大房价最“住不起”的城市,温哥华以133.56万加元(约688万人民币)领跑市场,环比下降3.27%;多伦多房屋销售均价为122.12万加元(627万人民币),环比下降0.46%。

安居客海外地产分析认为,加拿大房市动荡也是由央行积极加息导致的。目前加拿大的基准利率已经从年初的0.25%上升到1.5%。在经历连续几年的破纪录增长后,加拿大一些地区的住房市场在过去两个月中急剧降温,这与利率的跃升及买家的疲劳是相符合的。

2022年6月,英国平均房产价格是连续第四个月创下历史新高,上涨了1.71% (约7,400英镑),总价上升至367,501英镑(约294万人民币)。过去两年的平均房价已上涨了55,000英镑以下,而疫情前两年的平均价格仅仅上涨6,000英镑。疫情影响的两年以来,全国平均房价上涨了55,551英镑;相较于疫情前的两年平均价格仅上涨了6,218英镑,可说是“跳跃式”增长。

伦敦房屋均价环比上涨2.79%,以712707英镑(约570万人民币)的价格处于第一梯队!其他城市也出现了普遍上涨的行情。牛津环比上涨1.39%,以576,076英镑(约461万人民币)的平均售价紧跟其后。爱丁堡以342098英镑(月274万人民币)平均售价紧随其后;曼彻斯特、伯明翰、利物浦平均售价位于20万+英镑水平梯队。

2022年6月,澳大利亚房价全国房价下跌0.15%,为近两年来首次下滑。

悉尼和墨尔本房价跌幅最大,利率上升和房地产供应增加抑制了相关需求。根据安居客海外地产最新数据,作为澳洲房价领头羊,悉尼房价在6月份环比下跌1%,约为112万澳元(约510万人民币)。由于收入增长远远落后于房价上涨,负担能力已经对住房市场产生了压力:在2020年3月至2022年3月期间,工资增长了3.3%,而住宅价值则飙升22.6%。悉尼的房屋中位价是工资中位数的17倍以上。

墨尔本房价环比下跌0.7%,约为81万澳元(约369万人民币)。澳大利亚首都,堪培拉房屋平中位价格以94万澳元(约428万人民币),领先墨尔本。布里斯班房屋中位价78万澳元(约355万人民币),同比上涨0.8%

安居客海外地产分析认为,悉尼和墨尔本通常是澳大利亚房价变化的风向标。展望后市,考虑到通胀可能会在一段时间内持续居高不下,而利率预计将大幅上升,因此房价下跌的速度可能会继续加快,并且房价下跌的现象也将从悉尼、墨尔本这样的大城市蔓延到其他地方。

截止2022年6月,日本主要城市房价跌涨不一,总体呈上涨趋势,日本房屋销售平均总价为3962万日元(约196万人民币),环比上涨2.1%。

作为日本房价领头羊的东京,所有房屋平均单价为83.72万日元/㎡,环比上涨2.10%,平均总价为4679万日元(约235万人民币),环比上涨1.06%。

大阪房屋单价为45.28万日元/㎡,环比上涨1.16%,房屋总价为2814万日元(约235万人民币),环比上涨1.40%。北海道房屋单价为28.73万日元/㎡,环比上涨1.90%,房屋总价为2785万日元(约136万人民币),环比上涨4.20%;

然而,京都和福冈的房价,6月环比出现了下降。京都房屋单价为52.13万日元/㎡,下跌3.25%,环比跌幅较大,房屋总价环比下跌2.60%,为2781万日元(约138万人民币)。福冈县房屋单价32.15万日元/㎡,环比下跌0.71%,房屋总价2006万日元(102万人民币),环比下跌2.13%。

作为全球房价最贵的地区之一,新加坡房价稳重向涨。2022年6月新加坡房屋销售均价为186万新元(约872万人民币),环比上涨0.58%。

新加坡住宅公寓平均销售单价为18,745新元/㎡,环比上涨2.28%;住宅公寓平均销售总价约为132.68万新元(约634万人民币),环比上涨1.74%左右;新加坡别墅平均单价为16,080新元/㎡,环比上涨1.32%;平均销售总价312万新元(约1513万人民币),环比上涨0.97%。

2022年6月,泰国所有房屋平均总价为680万泰铢(约129人民币),环比下降1.59%;公寓平均总价为613.79万泰铢(约115人民币),别墅平均总价为877.21万泰铢(约165万人民币)。

在泰国主要城市中,曼谷平均总价最高,别墅平均总价为1431万泰铢(约269人民币),公寓平均总价945.36万泰铢(约178人民币)。

泰国全面开对边境,今年内阁又推出了十年长居签证,泰国致力于打造成为一个可投资、可定居的国家。泰国正在成为跨国养老的全球热门标的。展望后市,旅游业全面复苏可能会推动泰国房产的发展潜力,在各种政策利好的加持下,泰国房价可能会持续向好。

截止2022年6月,菲律宾所有房屋平均总价为957万比索(约117万人民币),环比下跌1.08%。公寓平均单价为12.16万比索/㎡,公寓平均总价为857万比索(约104万人民币)。

首都马尼拉的房屋价格,约为菲律宾的2倍,公寓平均总价为1200万比索,公寓平均单价18.67万比索/㎡;别墅平均总价为1785万比索,别墅平均单价14.88万比索/㎡

截至2022年6月,马来西亚所有房屋平均总价为724,170令吉(约109万人民币),环比下降1.29%。公寓平均总价为612750令吉,环比下跌1.90%;别墅平均总价为833680令吉(约126万人民币),环比下跌1.62%。

吉隆坡所有房屋平均总价为822,490令吉(约124万人民币),环比下降0.21%;别墅平均总价为1,105,360令吉(约166万人民币),环比下跌0.42%;公寓平均总价为814,305令吉(约122万人民币),环比下跌1.36%。

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